| 1 | Sunrise City / CityView | Nguyễn Hữu Thọ (Q.7) | Bàn giao ~2014 – 2018 | ~7X – 8X Tr/m²
|
| 2 | Lavida Plus | Góc Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ | Bàn giao ~2021 – 2022 | ~5x -7X Tr/m²
|
| 3 | Saigon South Residences | Nguyễn Hữu Thọ (Phước Kiển) | Bàn giao ~2019 (Phú Mỹ Hưng) | ~7x -8X Tr/m²
|
| 4 | Sunrise Riverside | Phước Kiển, Nhà Bè | Bàn giao ~2018 – 2024 (Novaland) | ~7X Tr/m²
|
| 5 | Celesta Rise | Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè | Bàn giao Q3/2024 – 2025 | 6X – 8X Tr/m²
|
| 6 | CELESTA GOLD ⭐ | Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè | Ra mắt Tháng 10/2026 | ~100-120 Tr/m² (Giá khởi điểm đợt 1)
|
| 7 | Essensia Sky | Nguyễn Hữu Thọ (Dragon City) | Bàn giao dự kiến 2025 – 2026 | ~8X Tr/m²
|
| 8 | Khải Hoàn Prime | Lê Văn Lương, Nhơn Đức | Bàn giao dự kiến 2025 – 2026 | 6X – 7X Tr/m²
|
| 9 | Arcadia at Lavila / Peak Garden | Nguyễn Hữu Thọ / Phạm Hữu Lầu | Bàn giao ~2022 – 2025 | ~7X – 8X Tr/m²
|
Tổng diện tích: 12.815 m² | 2 Block | 25 tầng nổi | 1 tầng hầm thông.
Chủ đầu tư: Keppel Land (Singapore), Phú Long & Nomura Real Estate (Nhật Bản).
| Loại Căn Hộ | DT Tim Tường (SGFA) | DT Thông Thủy (Net) | Số Lượng | Tỷ Lệ (%) |
| 1BR (1 Phòng ngủ) | 59.1 m² | 54.5 m² | 23 căn | 5%
|
| 2BS (2PN nhỏ) | 78.3 m² | 73.1 m² | 84 căn | 20%
|
| 2BL (2PN lớn) | 84.2 m² | 78.8 m² | 168 căn | 40%
|
| 3BR (3 Phòng ngủ) | 112.3 m² | 105.8 m² | 105 căn | 25%
|
| 4BR (4PN - Cực hiếm) | 147.3 m² | 138.5 m² | 40 căn | 10%
|
| TỔNG CỘNG | — | — | 420 CĂN | 100%
|
Phân khúc Cao Cấp trên trục Nguyễn Hữu Thọ có Giá : ~111 triệu/m², Celesta Gold được định vị là dòng sản phẩm cao cấp với mật độ căn thấp , số lượng thang máy nhiều và số căn hộ diện tích lớn dành cho gia đình 2 thế hệ .
Cú hích hạ tầng lớn: Nằm ngay trên mặt tiền trục Nguyễn Hữu Thọ, đón đầu quy hoạch Tuyến Metro số 4 (45km) và dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.
Nguồn cung khan hiếm: Chỉ duy nhất 420 căn với tiêu chuẩn thiết kế resort khép kín chuẩn Singapore từ Keppel Land.
Sunrise City & Sunrise CityView (~7X - 8X triệu/m²): Bàn giao từ giai đoạn 2014 – 2018. Dù đã đi vào vận hành lâu năm nhưng nhờ vị trí ngay sát cầu Kênh Tẻ và Lotte Mart nên giá thứ cấp vẫn giữ vững ở mức 70 – 85 triệu/m².
Lavida Plus (~7X triệu/m²): Bàn giao quanh năm 2021. Vị trí ngã tư sầm uất, mức giá chuyển nhượng trung bình dao động khoảng 55 -60 triệu/m². Giỏ hàng CĐT 70-75tr/m2.
Saigon South Residences (~8X triệu/m²): Dự án do Phú Mỹ Hưng phát triển, bàn giao năm 2019. Quản lý vận hành tốt và cộng đồng cư dân ổn định giúp giá thứ cấp đạt mức khoảng 80 triệu/m².
Sunrise Riverside (~7X triệu/m²): Cụm tháp căn hộ của Novaland bàn giao cuốn chiếu từ 2018 đến các tháp mới gần đây. Giá chuyển nhượng thứ cấp ổn định ở mức 70 – 78 triệu/m².
Celesta Rise (~6X - 8X triệu/m²): Giai đoạn 1 thuộc đại đô thị Celesta City. Đã hoàn thiện và bàn giao cho cư dân trong giai đoạn 2024 – 2025. Hiện trên thị trường thứ cấp, các căn Celesta Rise đang giao dịch ở mức từ 68 – 82 triệu/m² tùy vị trí và tầng.
Chủ đầu tư: Liên doanh quốc tế Keppel Land (Singapore), Phú Long & Nomura Real Estate (Nhật Bản).
Quy mô & Thiết kế: 12.815 m², gồm 2 Block cao 25 tầng với tổng cộng chỉ 420 căn hộ (1PN – 4PN).
Mức giá dự kiến đợt 1: Chỉ từ ~111 triệu/m².
Đánh giá lợi thế: Mức giá khởi điểm 111 triệu/m² của Celesta Gold được đánh giá là cực kỳ hấp dẫn khi so sánh với mặt bằng giá thứ cấp của Celesta Rise (6X-8X) hay Essensia Sky (~8X). Đây là cơ hội đón sóng giá đợt 1 cùng chính sách thanh toán siêu giãn từ chủ đầu tư Singapore.
Essensia Sky (~8X triệu/m²): Dự án căn hộ cao cấp của Phú Long ngay mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, dự kiến bàn giao 2025-2026 với mức giá giao dịch quanh ngưỡng 80 triệu/m².
Khải Hoàn Prime (6X - 7X triệu/m²): Nằm trên trục Lê Văn Lương, bàn giao giai đoạn 2025-2026 với mức giá cạnh tranh từ 60 – 70 triệu/m².
Xu hướng dịch chuyển: Trục Nguyễn Hữu Thọ - Nhà Bè đang thiết lập mặt bằng giá mới từ 70 – 85 triệu/m² cho các sản phẩm đã bàn giao.
Sức hút Celesta Gold: Với số lượng giới hạn chỉ 420 căn, thương hiệu Keppel & Nomura cùng mức giá đợt 1 111 tr/m2 Celesta Gold là lựa chọn căn hộ đẳng cấp và vị trí di chuyển tốt nhất trục Nguyễn Hữu Thọ khu Nam Sài Gòn ở thời điểm hiện tại. TỔNG HỢP HOÀNG TUẤN
